Pourquoi une expertise en valeur vénale ou locative ?
L’évaluation de votre patrimoine (terrains, locaux industriels ou commerciaux, bureaux, bâtiments d’habitation, biens mobiliers) est parfois très utile dans les cas suivants :
• Succession, donation, divorce
• favoriser un achat/ vente ou une location
• Expropriation ou éviction
• Transmission d’une entreprise
• Prise de participation ou cession de parts
• Fiscalité (ISF)
• Bénéficier de conseils et d'une aide préalable à la décision pour juger de l'opportunité d'une opération
• Assurer votre fonds de commerce à la bonne valeur dans votre contrat d'assurance
• Réglementation d'urbanisme (servitudes...)
• Facteurs physiques : superficie, desserte, accès,
âge de la construction, équipements, etc...
• Facteurs juridiques : tva, droits de mutation...
• Facteurs économiques : rapport offre/demande, situation géographique,
marché au moment de l'expertise, incidences fiscales et juridiques.
• Calcul à partir de barèmes nationaux
• Calcul par comparaison
• Calcul par taux de capitalisation (selon les loyers libres ou réglementés)
• Calcul d'après sa valeur antérieure
D'autres modes d'évaluations existent, par exemple pour les fonds de commerces.
La valeur vénale ou locative ainsi définie correspond au meilleur prix que l'on peut obtenir au moment de l'expertise.
Le cabinet Le Bris Expertises vous permettra d'avoir une évaluation précise, fiable et complète de votre bien avec une assistance complémentaire dans de nombreux cas (exemple : expropriation, achat ou vente d'une société...).